商品房门面买卖税费

　　一、商品房门面买卖卖家税费

　　卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米。

　　1、折叠印花税

　　房屋产价的0.05%。

　　2、折叠土地增值税

　　可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]x适用税率。不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入x90%）x30%。

　　3、折叠个人所得税

　　据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）x20%，核定征收为转让收入x7.5%x20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

　　4、折叠营业税及附加税

　　（1）可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）x5.5%。

　　（2）不能提供上手发票的，为转让收入x5.5%。

　　（3）税费为差额的5.56%。

　　5、折叠土地出让金

　　商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

　　6、折叠土地出让金契税

　　按本次征收土地出让金价款的3%征收。

　　二、商品房门面买卖买家税费

　　1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。

　　2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

　　3、权证印花税：5元/本。

　　4、印花税：0.05%。

　　5、契税：交易价（或评估价）x4%。

　　三、购买商铺前要注意的六个问题:

　　1、买商铺之前多调查。

　　买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人投资者，不需要像机构投资者那样撰写投资报告，但你的心里得有本清晰的账。

　　2、尽量不买商场里的商铺。

　　不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。

　　3、要有商铺的风险意识。

　　开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以投资买店铺，但是选择买店铺一定要注意几点，现在不是“一铺养三代”的时代，如果运行不畅，有可能“三代养一铺”。

　　4、买商铺要有前瞻性。

　　并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。当然，除了关注市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。

　　并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。

　　5、看准客流和潜在客流。

　　商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说，客流的大小直接影响到收入的多少。因此，选择地理位置优越的商家投资收益较高，但好地段也意味着价格较高，竞争激烈。相对而言，社区商铺与沿街店铺的客流量稳定，投资回报平稳。至于郊区住宅的配套商铺客源已经固定，就必须从经营上多下工夫了。

　　6、买了商铺，不是就此捧上了“金饭碗”。

　　对商铺投资的复杂性，投资价值组成、投资回报所需的技术条件等等，都需要有一个清醒的认识。很多商业在销售时热热闹闹，然而运营很长一段时间后，却仍是一片萧条。即使过了正常的1-2年养铺期，也看不到希望在哪里。

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