贷款房子必须把剩余房款全部还清后才可以更名，也就是卖出去。那么按照银行的规定，一般都需要1年以后才可以提前还贷。那么你的房子至少要在1年以后才可以出售。
1.贷款对象：年满二十周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国公民。
2.贷款期限：最长可待48期
3.担保方式：免抵押无担保的信用贷款
4.需要提供的申请材料：
（1） 借款人有效身份证件的原件和复印件；
（2） 当地常住户口或有效居留身份的证明材料
（3） 借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明
（4） 借款人的房产证、行驶证（非必需，可提高贷款额度）
（5） 借款人征信报告（可证明个人信用度）
（6） 工资卡流水（近6个月）
（7） 贷款近3个月的还贷记录（如果有贷款）
（8）近3个月的水电、煤气等费用，可证明住址的
商品房房贷的办理流程：
①需面谈
②把准备资料备好
③过来填写申请表
④上交审核
⑤发放贷款
⑥定时还款
（一）办理房产证过户所需材料
1、登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、房屋权证书或者房地产权证书；
4、证明房屋权发生转移的材料。
（二）房产证过户所需时间
1、材料准备无误后须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
2、材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。
3、交清税金以后便可去拿新的房产证。房产证办理时限为10个工作日（自登记受理后次日起）。
以上就是找法网小编整理的关于商品房什么时候才能卖的相关问题，通过上面的论述相信大家已经对商品房什么时候才能卖有了很多的了解，一般来说只有加速流通更有利于市场资源的配置，但是结合我国的国情和房屋价格的高居不下，国家采取强有力的政策限制房价和抑制泡沫是一件十分重要的事情。但是基本上对于一般的商品房买卖还是比较自由的。
