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商品房预售应当符合的条件及转让程序
更新时间：2019-08-13 12:23
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导读：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条，一、商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二
根据《中华人民共和国
城市房地产管理法
》第四十四条，
一、商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部
土地使用权出让金
，取得土地使用权证书； （二）持有
建设工程规划许可证
； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得
商品房预售许可证
明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。二、预售商品房转让的程序预售人、转让人和新预购人持经登记备案的原
商品房预售合同
和转让双方新签订的预售转让合同及预售方或银行出具的已付足约定的预购款的证明文书，到标的物所在地房产管理部门办理转让合同登记备案手续，对符合转让条件的，房地产管理部门可予以转让登记。同时办理原预售合同的更名手续，明确预售方向受让人履行原预售合同的标的物。若需再次转让者，仍按上述手续办理。经过最后转让登记的受让人，为预售后竣工的商品房产权人。
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拓展阅读
商品房预售应当满足的条件
商品房预售应当符合哪些条件
商品房预售应当满足哪些情况下才能预售
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未竣工的预售商品房再行转让
以下意见仅供参考：“要预售登记才能够确定权属，建议预售登记。”
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转让预售商品房的行为有效吗
转让预售房合同一般认定为有效。目前我国法律没有对商品房预购人再行转让进行禁止性规定，在没有实际交付房屋之前的转让合同有效；在实际接房后、未取得房屋产权证之前再行转让的转让合同无效。
平台法律顾问团队
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商品房预售合同转让无效
商品房预售合同不能转让。 根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条的规定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。 在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。 实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。
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周文才律师
1分钟前
客人总共扫了4笔钱，其中扫一笔现金1000元，他没有支付成功，走了，这笔钱还可以追回么
您好，可以的，可以报警，通过警方协助找到对方
九凯律所律师
2分钟前
我被人打了，我被人打了，警察说证据不足，他把嫌疑人放了，我该怎么办？
你好，具体事情一事一议。。。。
浙江顾典律师
3分钟前
全玉购的资金说72小时内提现到账，但是网站登不上
美好；这个我们可以解决
李千里律师
3分钟前
微信绑定农业银行卡转账400，去农业银行能查到收款方信息吗
你好，一般只能够查到收款方的名称以及收款账号。
江苏王牌律所律师
5分钟前
企业职工社保从集团有限公司转到下属公司，之前和集团有限公司签的是无固定期合同，违法吗？
不违法。这个合法哈。没问题。
徐艳阳律师
6分钟前
劳动合同签订是如果没干够一年需要赔付违约金，需要赔付违约金，保险费用不退，这个钱能要回来吗
你好，是可以咨询的，具体详聊
牛振平律师
6分钟前
我不是淄博区，我是青岛黄岛区
请问具体是什么案件类型？
俞超强律师
7分钟前
合同签了3个月，现在工资拿到不到，押金退不了，说扣违约金了，我这个钱还有希望要到吗
您好，押金和工资是可以的哦，据情况需要了解一下。
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