婚前一方全款购买的房产。离婚时这座房子就是属于购买者的个人资产，另一方是没有权利要求分割这部分财产的。而且不管房子的产权证是在婚前取得还是婚后取得，另一方都没有权利要求分割房产。
婚前一方贷款购买的房产。假设房子是南方婚前贷款购买的，那么离婚时，女方可以分割的房产是婚后房子的增值部分以及还贷部分。但是这里要注意，房子的增值部分是要带着房产证到专门机构进行评估的，然后根据评估结果确定房子的增值额。
婚前双方共同出钱购买的房产。如果是双方全款买的房子，房产证上一定要写上双方的名字。否则如果一方否认另一方出资，另一方又没有任何出资证据的，那么法院只能将房子判为一方的婚前财产，另一方只能吃哑巴亏。如果是共同付的首付，那么房子在婚后的增值部分还是会被视作共同财产可进行均等分割的。
婚前父母出资为子女购买的房产。如果房子是婚前男方或女方父母出资购买赠与子女的，离婚时，房子属于夫妻共同财产，可均等分割，除非父母明确表示是赠与自己孩子的，或者父母有子女买房的借条，那么房子归赠与者所有，另一方则无权要求分割。
1|、起草起诉状
2、准备诉讼所需要的证据
3、向有管辖权的法院递交起诉状和证据
4、法院决定是否受理该诉讼
5、法院受理该离婚诉讼案件之后，在法定时间内向对方发送起诉状副本
6、法院安排开庭时间并向双方发送传票
7、开庭：双方均可以委托律师或者其他专业人士代理诉讼（一般情况下离婚当事人必须到庭，如果因特殊原因实在不能到庭，必须向法庭出具是否离婚的书面意见）
8、法院依照原告方的诉讼请求和双方提交的证据情况对是否准予离婚，以及如何分割财产，子女抚养问题如何解决等问题作出判决。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十九条规定内容，”即夫妻不论结婚经过多少年，一方婚前财产仍归一方所有。具体可分为以下四类：
1、婚前个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。
2、一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款，婚后才实际取得该房的所有权。
3、婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。
4、一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态财产。如一方婚前的个人积蓄婚后购买的有形财产，股权转为了货币，这只是原有的财产价值形态发生了改变，其价值取得始于婚前，应当认定为一方的个人财产。值得注意的是，婚前的个人财产在共同生活中自然毁损、消耗、灭失的，离婚时，不能要求以共同财产或要求另一方以其个人财产进行抵偿。而对于用婚前个人财产婚后从事投资、经营、或者婚前投资婚后获得分红，则应认定为夫妻共同财产。
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