离婚后房子归孩子所有,还没过户,能不能卖
更新时间:2022-04-20 09:56
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导读:
当夫妻双方感情破裂时,就会选择离婚结束婚姻关系。离婚有两种方式一种是协议离婚,另一种是诉讼离婚。那么离婚后房子归孩子所有,还没过户,能不能卖?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
一、
离婚后房子归孩子所有,还没过户,能不能卖
(一)房屋房产证是夫妻双方一方名下,在离婚后将房屋归属于子女,但是未办理过后手续的,夫妻一方原则上是无权出售该房屋的。
(二)夫妻之间依据离婚协议书在民政局办理离婚手续后,该离婚协议书即发生法律效力,对双方具有约束力,房屋应该归属于子女。
(三)房屋虽然没有办理过户登记,但是如果已经将房屋交付给了子女,那么子女就享有房屋的所有权。
(四)单方出售的话买方如果不知情,并且办理了过户登记手续属于善意取得,子女无权要求解除买卖合同,只能找出售的一方要求赔偿。

二、
离婚协议房子归孩子要怎么写
在离婚协议中写房子归孩子,只需要夫妻共同财产分配项下列一条,在该条款上写明将房子赠与孩子的内容即可。夫妻双方也可以重新拟一个赠与协议,将房屋赠与孩子。
根据2021年实施的《民法典》第一千零七十六条规定,夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
三、
离婚了房子给孩子母亲有居住权吗
这个没有严格的规定,通常房屋过户给孩子,孩子拥有房屋产权,可以对房屋进行买卖处置等权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金),补的费用最多不会超过5位数。
以上是找法网编辑对离婚后房子归孩子所有,还没过户,能不能卖的介绍,希望对您有帮助。在日常的生活中,我们应该对一些常用的法律知识有所了解,这样才能在我们需要帮助的时候运用法律知识来维护自己权利。如果您不懂如何起诉,可以咨询找法网律师,他们会给您专业的建议。
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离婚协议房子归孩子没有过户能卖吗?
根据情况看,离婚协议中房子归孩子但未过户是否能卖,有以下几种情况:
1. 若双方已办理离婚手续,并在离婚协议中达成一致,对房产进行划分,房产所有权归子女所有,即使房子没有转让给孩子,夫妻一方也不能出售房子。
2. 如果双方在办理离婚手续后同意出售房屋,可以修改离婚协议。
3. 若夫妻一方未经另一方同意,不按照离婚协议将房屋转让给子女,另一方可向法院提起民事诉讼,要求确认离婚协议合法有效,并依法判决一方履行协议规定的相应义务。
夫妻离婚房子过户给孩子孩子是不是能卖
离婚房子过户给孩子后不能卖。房子过户给孩子,房子就是孩子的,父母虽是孩子监护人,但也不能擅自处理这个房子的。如果为了孩子的利益需要卖掉这个房子,是需要孩子和孩子的另一方监护人同意的。
夫妻离婚房子转让给孩子能卖吗?
如果已经领了离婚证并且离婚协议在民政局备案了:离婚协议生效 ,协议中约定房子留给孩子,父亲无权出售。男方擅自出售的,侵犯了孩子的财产所有权。
如果发现男方擅自出售了房子:女方可以代孩子起诉要回房子或是让男方赔偿孩子损失。
如果还没领离婚证、离婚协议也没有在民政局备案:离婚协议尚未生效,房子还是夫妻共同财产,男方出售是侵犯了妻子的共有权。
如果已经领了离婚证并且离婚协议在民政局备案了:离婚协议生效 ,协议中约定房子留给孩子,父亲无权出售。男方擅自出售的,侵犯了孩子的财产所有权。
如果发现男方擅自出售了房子:女方可以代孩子起诉要回房子或是让男方赔偿孩子损失。
如果还没领离婚证、离婚协议也没有在民政局备案:离婚协议尚未生效,房子还是夫妻共同财产,男方出售是侵犯了妻子的共有权。