1、在婚前由一方出资或者和父母联合资金购买房产，那么在婚前就已经取得完全的产权，在房屋产权证上房屋的产权人一栏会登记一方名字。如果夫妻双方对于婚前和婚后财产有从新进行约定那从其约定；其次，夫妻婚前婚后都没有约定，婚前个人出资购买房产为个人财产，不进行离婚当中的财产分割。
2、另外，根据人民法院《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十二条，当事人在结婚前，父母为双方出资购买房的，该出资认定为对子女的赠予，除非是父母有明确表示该房产是赠予给双方的，否则同样是个人财产，不进行离婚当中的财产分割。
3、一方婚前购买房产为按揭方式，在房屋产权证上房屋拥有人已经记载了当事人名字，而作为婚前财产离婚怎么分？首先夫妻双方自己对于婚前和婚后财产有所约定那么从其约定，如果夫妻双方并没有约定，那么这还是属于个人财产。
4、婚前一方以个人财产进行首款并有在银行按揭贷款，婚后通过夫妻共同财产还款，离婚时该不动产由夫妻自己协商；无法协议的，法院可以判决该不动产为登记一方所得，还没有归还的贷款算登记一方的个人债务，而期间通过共同财产按揭付款以及房屋有所得部分，由产权登记的一方对另一方进行补偿。
要想知道如何争取孩子的抚养权，我们首先要分析一下法院对于孩子抚养权的处理要考虑什么因素。
首先，看孩子和谁长期共同生活，这个涉及到变更抚养关系会对孩子影响较大，也涉及到法院最后的判决能否得到顺利落实的问题，所以，在法律规定之外，这个问题对抚养权的归属，非常现实和重要。
其次，看孩子处在哪个年龄段，法律上规定是一周岁以内的，原则上归女方抚养，说的是原则性的规定。两岁以内的，一般由女方抚养。2岁到10岁之间的，法律没有明确说归男方还是女方，实践当中掌握的标准就是看哪一方抚养孩子对孩子更有利，就把孩子判给谁。这是一个住房，收入，工作特点，个人性格等综合条件的比较过程。
第三、身体上能否再生育子女，是否有其他子女，对抚养权的影响也非常关键。
婚姻无法继续时，尽量务实、客观考虑抚养权的归属问题，千万别斗气。
“感情确已破裂”是实体性规定，是准予离婚的法定条件。“调解无效”则是程序性规定，不能视为判决离婚的法定条件。审理离婚案件应当进行调解，调解无效的案件，许多是感情确已破裂的，从这个意义上来说，“调解无效”是“感情确已破裂”的一种反映。而有一些离婚案件，虽然是“调解无效”，但并非是“夫妻感情确已破裂”。
在调解工作中，往往存在着力与不力，深入与不深入等差别，直接影响着调解效果。多年的民事审判实践说明，“调解无效”和“感情确已破裂”的含义不完全相同，“调解无效”并不都等于“感情确已破裂”。因此，不应当把“调解无效”作为认定“感情确已破裂”的根据。在审判实践中，既不要把“感情确已破裂”与“调解无效”完全等同起来。也不要把“调解无效”简单地作“感情确已破裂”的标志。更不要把“调解无效”作为判决离婚的法定条件。判决离婚的法定条件只是“感情确已破裂”。
《中华人民共和国婚姻法》
第三十六条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。
离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法院根据子女的权益和双方的具体情况判决。
相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，离婚后分割房产是要分情况进行处理的，比如说房产是以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有的，那么房产就按照均分的原则进行分割。以上就是找法网小编整理的有关离婚怎么分割房产？抚养权怎么分配的相关内容，希望能为您提供帮助。
