第一，交意向金。购房者看房后，如果对房子满意，需要购房意向金。
第二，检验房产证的真实性。
第三，就是交纳定金。在一定意义上意向金可以直接转变为定金。
第四，交首付，建立资金监管协议。
第五，申请贷款。除了要有专门的评估报告和房产证复印件外，买卖双方需要准备的资料如下：
买方需要准备的资料有：
①夫妻双方身份证(原件及复印件)，外地须有暂住证
②户口本
③结婚证(或未婚证明)
④收入证明
卖方需要准备的资料有：
①身份证(夫妻双方，原件及复印件)
②结婚证，(如果一方死亡，要有公安局的死亡证明)
③户口簿
④首付款收据
⑤夫妻双方同意出售房屋的证明
第六，银行审批。银行审批是由银行经理审批之后，交由分行审批(两天内)签借款合同，双方签字，按手印，买卖双方各开一个户头。
第七，过户。
首先，要到地税局交纳营业税、个人所得税和契税;其次，到房管局过户，交纳测绘费、交易手续费等。
新证出来以后作抵押，发其他权益证书。
第八，银行放款。大约需要3-20天。
