随着二手房市场的不断发展和成熟,二手房正以它质量可靠、风险小以及即买即住的优点,越来越得到了购房者的青睐。通常,由于买卖双方对二手房交易流程不了解,在交易过程中会出现很多问题,买卖双方的利益很可能受到损失。为了让购房者买到称心如意的二手房,并详细地了解买房或卖房的流程,帮助买卖双方尽快达成交易。在此,提醒购房者在买房时关注以下七步骤：
■着手准备
买房前,首先要根据自己的资金实力、还款能力等,估算出自己的实际购买力,并根据工作和生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
■挑选房源
这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、房展会、正规的中介机构或相关房地产网站上查询有关资料,初选房源。
■实地看房
这是一道比较复杂而且非常重要的程序。购房者在专业经纪人的带领下,要对准备购买的房屋进行实地考察,要查看有关房屋的资料,如产权证、房主的身份证等,经过比较后,定下该房。
■谈判签约
确定目标后,就进入了买房人和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判并签订买卖合同这一环节,是购房过程中最重要的环节。买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款,一定要写清楚。
■办理贷款
目前,二手房可以办理商业贷款和公积金贷款。买房人可以根据自身的财力和所购房屋的各种条件,综合考虑贷款的额度、年限等,并在中介公司协助下,按银行的有关规定办理贷款手续。
■产权过户
原来房屋所有者的名字,要更换成新的买房人的名字。买房人要在中介公司的指导下,把有关资料准备齐全,然后由房地产交易中心工作人员协助办理产权过户手续。
■验房入住
入住前,一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,并办理更名手续,买卖双方还要在物业交割单上签字。
