回迁房当商品房卖告上法庭开发商退款又赔钱
更新时间：2019-08-26 09:08
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导读：
回迁房当商品房卖告上法庭开发商退款又赔钱来源：生活时报2000年10月13日0930[焦点网新闻]本报讯(记者陈君通讯员晓欣)回迁房能否当作商品房出售？日前，北京宣武法院审结了一起房屋买卖纠纷，把回迁房当作商品房出售的某开发公司输了官司。该案的审理也对打算买房的
回迁房能否当作商品房出售？日前，北京宣武法院审结了一起房屋买卖纠纷，把回迁房当作商品房出售的某开发公司输了官司。该案的审理也对打算买房的人们发出了警示。
据了解，在外企就职的李女士于1997年12月花66万元买下北京二环以内一套建筑面积为112.71平方米的单元楼房。
来年8月，李女士一家人经过精心装修后喜迁新居。但让李女士不安的是，原说好一年内办理产权手续，但时限已到却不见动静；更令她气愤的是，在与邻居的一次闲聊中，李得知这栋楼是危房改造回迁用楼，根本不是商品房。
李女士顿时有一种上当受骗的感觉，在与开发公司争论未果之后，李一纸诉状将开发商告到法院，要求退还购房款和后期公共维修金，并赔偿装修费10万元，要求支付搬迁费及利息等。
李与开发商签订的《商品住宅楼购销合同》中曾有约定：保证出售房屋产权为北京市产权的商品房，自知理亏的开发商同意为李退房，但不同意赔偿损失，同时要求将装修的房屋恢复原状，并支付房屋使用费6万元。
众所周知，商品房可以立即上市，且在银行做抵押进行贷款，而拆迁房因享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉，且有大小产权之说，故不享有商品房的权利。为此，法院作出如下判决：开发商与李的房屋买卖合同无效，李把房腾空后还给开发商，开发商退还李全部购房款并按银行同期贷款利率支付利息，给付李装修费7.3万元，返还公共维修金1722元，李女士支付开发公司拆改损失费2000元和房屋使用费(3.05分／月m2)。
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房屋回迁开发商变更回迁位置
你好，回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。
回迁房办房产证须要开发商开证明开发商让回迁户往开发商那交不动
开发商房产证办理的流程：
1、权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权，其间需开发商提供相应材料(如单元测绘图纸等)的，开发商负有相应协办义务。因此，开发商负有的办证义务主要分两部分：一是初始登记时以其为主的办理义务;二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。
2、当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料(共约计13件)备齐交给权属登记部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发商已完成初始登记办证义务。在合同无特别约定时，且买受人未在法定或约定期限内申办产权，开发商即完成其办证义务。
3、遵循当事人意思自治原则，双方约定办证义务的，从双方当事人约定。如合同约定“开发商在交付之日起一定期限内备齐资料，为买受人向登记机构办理权属登记手续，买受人应按要求提供有关证件”，开发商应在完成整个房地产项目的初始登记后，还负有为买受人主动办理单元权属证书的义务，买受人应按开发商要求及时提供有关证件，开发商承担办证义务直至其取得权属登记部门关于申办单元权证资料的收件单时止。
