回迁房买卖违约金应当按照损失的３０％来进行计算，回迁民拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
１、开发商应该于什么期限内办理房产证
２、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；
３、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或ＸＸ发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款Ｘ％的赔偿金”等明确的违约处理方法；
４、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；
５、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；
６、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
１、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
２、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
以上就是找法网小编为您详细介绍的关于回迁违约合同赔偿标准的相关内容，综上所述小编提醒您，所以很多的人他们利用回迁房来上市进行买卖，这是允许的，但是在买卖的时候依然是需要签订买卖合同的，其中关于违约金条款也必须要齐全。若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网专业律师。
