合同违约赔偿，买房子合同违约了,违约金找谁赔偿

更新时间：2020-06-05 17:45:44

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买房子合同违约了,违约金找谁赔偿

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陈旺律师
服务地区：广东-广州

您好，可以找合同的相对方，要求违约方承担违约责任。

2020.06.03 22:19:50

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你好，对于合同违约的情况可以要求对方承担强制履行、赔偿损失、支付违约金等责任。

2020.06.03 04:10:59

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按照合同约定处理，没有约定的按照违约责任赔偿，建议协商或者诉讼到人民法院解决。

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。除了金钱，当事人也可以约定其他财产作为违约金的标的物。违约金具有担保债务履行的功效，同时也具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。如果约定的违约金过分高于实际损失，当事人可请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

2020.06.03 15:18:58

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一、《认购合同》或《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，用于初步确认双方交易房屋的有关事宜。开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，而认购人则在此期间内与开发商就买房事项进行商谈。该认购行为主要特征在于买卖双方约定的为未来订立合同而进行谈判的义务，并非最终达成签约。在《认购合同》或《房屋认购协议书》中，通常会确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。作为签订《商品房买卖合同》的保证，认购人在购房前会向开发商支付一定数额的订金或定金。

二、《购房合同》是根据相关法律法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，由买受人和房地产开发企业就买卖商品房达成的协议。该合同也是确定不动产权利人、办理《不动产权证》和确定业主人的重要依据。

2020.06.05 10:02:09

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### 房产合同违约金的计算与确定

1. **违约金的约定**：根据《合同法》规定，合同当事人可以约定一方违约时应支付一定数额的违约金，也可以约定损失赔偿额的计算方法。但需注意，违约金不能过分高于或低于造成的损失。
2. **违约金的调整**：如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求增加；若过分高于造成的损失，则可请求适当减少。法院或仲裁机构会根据实际情况进行裁决。
3. **迟延履行违约金**：对于迟延履行约定的违约金，违约方在支付后仍需履行债务。
4. **购房合同违约金的确定**：购房合同违约金应由合同当事人自行协商确定，但不应过分高。根据《合同法司法解释(二)》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果违约金超过损失的30%，法院可能会减少违约金数额。
5. **证据的重要性**：当事人在主张违约金过高或过低时，必须提供充足证据使法院确信其主张的合理性。建议寻求专业房产律师的帮助，以确保自身权益得到保障。

综上所述，房产合同违约金的计算方法和具体数额虽由合同当事人自行确定，但应合理且不过分高。在涉及购房合同违约金时，当事人应谨慎约定并充分举证，必要时可寻求专业法律意见。

2020.06.05 17:45:44

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