公产房承租权变更不能达成协议怎么办
更新时间：2019-08-27 03:43
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导读：
公产房承租权变更不能达成协议怎么办2009-05-15021200来源天津网-天津日报针对读者来信中提出的一些法律问题，本报邀请击水律师事务所潘强、李梦婧律师，为读者答疑解惑。案情简述：我的父亲生前承租一处公产房。2008年12月份父亲去世，我同意母亲承租该公产房，但
公产房承租权变更不能达成协议怎么办
2009-05-15021200来源天津网-天津日报
针对读者来信中提出的一些法律问题，本报邀请击水律师事务所潘强、李梦婧律师，为读者答疑解惑。
案情简述：我的父亲生前承租一处公产房。2008年12月份父亲去世，我同意母亲承租该公产房，但是其他兄弟姐妹不同意，所以对于该公产房的承租权不能达成协议。我到房管站要求变更公产房的承租人为我母亲，房管站要求必须达成承租权变更协议，否则不予变更。于是我到法院为母亲咨询，接待法官认为，承租人去世后其继承人对于公产房的承租权纠纷，不属于法院受理范围，所以不予受理。请问律师我该怎么办？
潘强、李梦婧律师评析：本案涉及公产房承租人去世后，承租权变更的问题。
公产房的产权属于国家，由公产房所在地政府房管站行使所有者权利，该公产房承租人的继承人无权“继承”承租权。依据天津市国土资源和房屋管理局发布的《天津市公有住房变更承租人管理办法》第二条的规定，“公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申请过户。公有住房使用权过户只能由一人申请过户，符合过户条件的家庭成员有两人以上（含两人）的，应当达成一致意见后方可申请过户。”
笔者认为，承租人的继承人就公产房承租权变更发生纠纷，人民法院应当受理。首先，依据《民事诉讼法》第三条的规定，“人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。”公产房承租权变更纠纷就属于公民之间因财产关系和人身关系而发生的争议，理应到人民法院解决。其次，在司法实践中，天津市大部分基层法院均受理此类纠纷。如果此类纠纷人民法院不予受理，在承租人的继承人不能达成承租权变更协议时，房管部门也不予受理，这将使矛盾激化，不利于构建社会和谐。
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企业产房屋如何变更承租权
1、房屋在租赁期间发生所有权变动，新所有权人须尊重标的物上的承租人使用权原状。也就是说，须取代原所有权人而成为新的出租人。
2、房屋所有权发生了变动，变动原因不仅包括买卖，也可以包括赠与、继承等。在租赁物所有权转让的场合，租赁合同继续存在，除非承租人有终止租赁合同的意思表示，租赁合同的内容除主体变更外，其他内容不变。
公租房承租权变更的法律问题
公租房变更承租人协议需要的条件：第一公租房变更承租人房产证上名字问题，公租房变更承租人只能在房产本上写一个人的名字。第二在租赁期限内公租房承租人变更条件，租赁期限内，承租方同一户籍共同居住一年以上又无其他住房的家庭成员愿意继续履行原合同，其他家庭成员又无异议的，可以办理更名手续。由此可知，房屋管理机关办理公有房屋的更名手续。自己没有其他家庭成员，按理是可以办理过户的，但自己要提供没其他家庭成员的证明。未婚，父母死亡，以及没兄弟姐妹的其他直系亲属的证明。没有这些证明，自己要过户有点难。所以说要想承租人变更给别人，得出具相关的证明。第
三、公租房承租人变更承租人条件:
1、原承租人死亡或外迁;
2、与原承租人为同一户籍;
3、是原承租人的家庭成员;
4、与原承租人共同居住二年以上;
5、没有其他住房。只有满足这些条件才能够申请公租房承租人变更。
