１、卖方个人还清银行的抵押，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。
２、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
３、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
４、我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
综上所述，抵押的房屋注销之后就可以正常上市交易，办理过户手续。
１、议价：买卖双方先共同商量房屋的价格，或者在中介的居间下，对房屋进行议价。
２、付订金：若买房同意以议价的价格购买房屋，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。订金支付后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。
３、签约：买卖双方签订正式的房屋买卖合同。
４、付款：按合同约定支付购房款。
５、完税：按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税等。
６、过户：双方办理过户手续。
１、办理过户时，买方需要本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
２、办理过户时，卖方持有效身份证件及房屋产权证到场办理。
３、购买的该二手房为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
４、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
５、办理二手房过户时，买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋产权证等相关手续前去办理。
以上就是找法网小编为大家整理介绍的房屋过户有抵押的怎么办等相关法律知识。房产过户的办理其实很简单，但是抵押的房屋的产权不完整，我们只能在房子抵押注销之后办理过户手续。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
