１、签订买卖合同
２、准备首付款，冻结
３、评估公司评估（出具评估报告）
４、向银行申请贷款，等银行审批
５、网签
６、房地产交易中心过户
７、缴税领证
８、银行解冻购房款
９、抵押登记
10、物业交接，水电过户
11、土地证查档（办理土地证）
如果是一次性付款的取消３、４、９项 第２项换为，准备购房款。
发生下列情况之一者，允许变更或解除购房合同：
１、当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益。
合同是当事人经协商自愿签订的，当然可以根据当事人的协议而变更或解除．这是符合合同自愿签订原则的。由于我国是一个社会主义网家，国家利益和社会公共利益高于个人利益。因此，当事人在协议变更和解除合同时不能损害国家利益和社会公共利益，否则，变更和解除无效。
２、由于不可杭力致使经济合同的全部义务不能履行。
不可抗力是指当事人在签定合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，不可抗力主要指一些重大的自然灾害（如洪水等）。
３、当事人一方违约，使合同履行成为不必要。
在当事人一方违约，致使实际股行对非违约方来说己经不需要的情况下，若仍要求当事人各方继续履行，则对非违约方十分不利。因此，在当事人一方违约致使履行成为不必要时，应当允许当事人变更或解除合同。“
１、房屋买卖合同双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
２、房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。
３、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。否则，房屋买卖行为无效。
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