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  房屋过户其实就是指房屋买卖和交易,如果要进行房屋买卖的话,要注意一下具体的流程,尤其是房屋过户的话,要先对房屋整体的现状和产权情况进行具体的了解,注意具体手续的办理,那么房屋过户流程是怎样的?下面找法网小编为大家介绍一下。

  一、房屋过户流程是怎样的

  1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

  2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

  8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

房屋过户流程是怎样的

  二、房产过户准备哪些资料

  (1)房地产转移登记申请表;

  (2)申请人身份证明;

  卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

  买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

  (3)房地产权利证书;

  (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

  (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

  (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

  (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

  (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

  (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

  (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

  (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

  (12)房地产共有人同意转移的意见书;

  (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

  (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;

  (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

  三、办理房屋过户需要注意什么

  1、买卖合同需共有人签字。买方确定卖方证件齐全之后,双方可以签订买卖合同,但必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。

  2、明确费用明细。整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。

  3、寻求专业人士帮忙。选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。

  以上就是关于房屋过户流程是怎样的相关介绍,如果要进行房屋过户,建议大家要提前准备相关的证件和材料,同时买卖双方需要携带买卖合同,注意手续的具体办理方式,对此如果大家还有不明白的,建议咨询一下找法网的律师。

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    邢伟华律师 邢伟华律师 回复时间:2011-08-03 07:41 2个回复

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    A 你好,关于办理个人房屋买卖如何办理,这个问题,首先是要买卖双方达成房屋买卖的合意,然后要去房屋产权公证处那里办理公证,审查公证完毕后,那么可以办理买卖合同的公证,然后买卖双方带齐有关证明资料到房屋登记处办理登记。

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    A 你好,如果你的房本满5年(发证日期到现在算满5年),可能还是买卖便宜一些,费用如下(过户的时候交易所先给你的房子评估一个价钱): 买卖:1、契税:评估价*1.5% 2、评估费:评估价*0.5% 3、交易费:6元*建筑面积 4、房本:80元 如果是赠与:契税:评估价*4% 一般来说契税这一项都是很高的,假如给你的房子评估值20万,按买卖契税要交3000,按赠与契税就要交8000吧,而且赠与还要去公证处公证 但是:如果你的房本不够5年,按买卖的话,还要附加交5%的营业税,这一下下就够厉害的了,而赠与就不用交营业税,所以说,得看情况,如果不够5年,那么要么再等等,要么着急的话,可能赠与还是便宜点。 你可以选择以买你亲戚房屋的形式过户,商量个差不多的价钱(当然是虚拟的),反正最后是按评估价交费。 手续嘛,和买卖一样,过户都是要去房屋交易管理所办理的,只是赠与可能还要去公证处公证一下。 具体程序可到房管局咨询。 如还有其他问题或需要法律帮助可电话联系 滨州律师王凤玲回复

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  • Q 房产证过户流程是怎样的?

    A 可以通过继承来办理房产过户: 1、所需材料: (一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明: (二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有: 1、被继承人死亡证明: 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证: 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件: 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件: 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。 (三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)或契税完税凭证(原件)。 (四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。 2、过户所需费用: (1)公证费:按房价2%缴纳, (2)评估费:按房价0.5%缴纳 (3)印花税:按房屋评估价的0.05%缴纳 (4)土地增值税:按房价1%缴纳 (5)房屋产权登记费:100.00元 你公公若留下遗嘱,则该房屋为遗嘱指定人继承;若未有有效遗嘱,则该房屋应该由其法定继承人共有,若想单独继承,需要与其他继承人协商并给予其一定补偿。房产证不过户,这个法律并没有规定明确期限;因为不了解具体情况,你可以携带相关资料到当地律师具体咨询。

    王晓波律师 王晓波律师 回复时间:2017-09-26 13:37 4个回复

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