导读：
上海昨日“修改”房地产登记相关规定。市房屋土地资源管理局昨日发布通知称，上海市近日根据《物权法》重新梳理了2003年制订的《上海市房地产登记条例》，并出台了《上海市人民政府关于贯彻中华人民共和国物权法做好本市房地产登记工作的若干意见》。新规定的一个重大
上海昨日“修改”房地产登记相关规定。市房屋土地资源管理局昨日发布通知称，上海市近日根据《物权法》重新梳理了2003年制订的《上海市房地产登记条例》，并出台了《上海市人民政府关于贯彻<中华人民共和国物权法>做好本市房地产登记工作的若干意见》。新规定的一个重大的变化是，房产登记日的界定发生了变化。房产登记日从原规定的登记申请受理日，变成房产登记记载日。两者之间相差约10天。
在目前的房产买卖交易中，很多买家在房地产登记机构的受理日，也就是登记机构出具收件收据后，就支付了全部的房款。新规定出台后，更为妥善的做法是，等登记机构房产证核准记载或者等拿到房产证后，再付清房款。
为配合《物权法》实施，本市“修改”了房地产登记相关规定。上海市房屋土地资源管理局昨日发布通知称，上海市政府近日根据《物权法》重新梳理了2003年制订的《上海市房地产登记条例》，制定出台了《上海市人民政府关于贯彻<中华人民共和国物权法>本市房地产登记工作的若干意见》（以下简称《若干意见》）。该《意见》根据《物权法》进行了诸多更具人性化的修改，对房地产登记机构职责、登记日、预告登记、更正登记、异议登记等方面内容重新做了规定。
“一房两卖”、“跳价”望成历史
根据《物权法》规定，本市预告登记由双方合意，不分期房和现房；单方申请预告登记的，登记机构要查验当事人关于申请预告登记的约定文件，双方预告登记的，仍保持现有操作程序。房地产市场行情走好时，卖家随时毁约、不停跳价的现象，在新的房地产登记细则实施后，有望在房地产市场上消失。◇政策变化◇
现房也可预告登记
《物权法》第20条规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”
本市《登记条例》对预告登记的原有规定是，可单方申请，也可双方申请；预告登记失效日期，期房为初始登记之日起两年，现房为预告登记之日起两年。
现根据《物权法》的规定，本市预告登记由双方合意，不分期房和现房；单方申请预告登记的，登记机构要查验当事人关于申请预告登记的约定文件，双方预告登记的，仍保持现有操作程序。
一般的房地产登记都是对现实的房地产权利进行登记，而预告登记是一种为将来发生房地产权利变动的请求权，具有排他效力，可以防止房屋产权人“一房二卖”。
◇律师解读◇
此次新的房地产登记细则，特别在规定中加入了“不分期房和现房”，对于购买新房现房和二手房的人，都是一个很好的保障。
对于新房的购买者而言，预告登记后，可以避免开发商将售出的房产在过户之前再抵押或再出售给他人。这一规定的出台，对于规范二手房买卖意义更大。房地产市场行情好的时候，卖家临时毁约跳价的现象稀松平常。“现在房地产市场中，大部分的纠纷都是二手房违约纠纷。”这一规定出台后，买方在支付意向金或者定金后，可以要求卖家向登记机构申请预告登记，通过法律保障自己对房屋所有权的优先购买权，防止卖家在一段时间后违约抬价。
