二手房按揭如何办理

按揭买二手房，需做到：1.核查房产证真伪及权属情况；2.查询房屋是否有抵押、查封等限制；3.了解卖家身份及信用记录；4.签订正规购房合同并明确责任条款；5.及时办理贷款和过户手续。

在二手房按揭贷款的不同情况下，具体操作如下： 1. 确定贷款方案：与中介和按揭服务公司沟通，了解不同贷款产品的利率、期限等条件，选择适合自己的贷款方案。 2. 准备贷款材料：根据银行要求准备相关材料，如身份证、收入证明、房屋买卖合同等，并确保材料的真实性和完整性。 3. 提交银行审核：将准备好的贷款材料提交给银行进行审核，银行会对借款人的信用记录、还款能力等进行评估。 4. 签订贷款合同：审核通过后，与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。 5. 办理房屋过户和抵押手续：按照合同约定，办理房屋过户和抵押手续，确保房屋产权的合法性和安全性。 6. 银行放款：在办理完相关手续后，银行会将贷款金额发放给借款人，借款人需按照合同约定的还款方式和期限进行还款。

二手房按揭贷款过户，先申请贷款，准备相关材料，银行审核评估后支付首付款，再办理过户手续。操作中需注意贷款额度、还款能力评估及过户税费等细节，确保流程合规，避免纠纷。