二手房交易合同缺少土地证能否解除？

　　郑州市的王先生通过房产中介公司签下了一份二手房买卖合同，在交付定金后，王先生发现这套二手房虽有房产证却没有土地证，便以房屋权利有瑕疵为由拒绝付款。最终，在法院的调解下，王先生与房产中介公司、房主达成和解。

　　案件回放

　　2006年4月，郑州市民王先生逛了几处房地产交易市场后，经某不动产中介公司介绍，对位于郑州市大学路的一套二手住房(房改房)产生了兴趣。几经谈判，2006年4月22日，王先生与该房的产权人王女士、中介公司签订了房屋买卖合同，双方约定，王先生确定购买这套房屋，总价为30万元。当日，王先生向王女士支付了1000元定金，并保证在合同签订后30日内支付全部价款。

　　交付定金后，王先生到房产和国土管理部门查证发现，王女士的这套住房由于政策等原因，虽办了房产证，但未经国土管理部门办理土地证。因此，王先生以中介公司介绍的房屋没有土地证、王女士的房产权利存在瑕疵为由，拒绝履行房地产买卖合同的付款义务，并要求中介公司和王女士退还他已付的定金及中介费用。

　　王女士和中介公司则称，买卖合同的房屋仅限于房产，不包括地产，王女士具有房产证，郑州市允许这样的房产进行交易，因此不能接受王先生的非分要求。因协商不成，王先生诉诸法院。

　　郑州铁路运输法院审理