二手房交易合同的注意事项有哪些

更新时间：2024-04-09 13:19

二手房交易合同的注意事项有哪些

江丽

辽宁亘嘉律师事务所

律师解答

二手房交易合同的注意事项有：
1、出卖人是否具有对出卖房屋的处分权，即是否能够出具产权证或委托证明等材料；
2、二手房合同条款是否明确具体。尤其是房屋面积、购房款、违约责任、过户登记等方面条款；
3、二手房合同应当订立书面形式。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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