已出资但未登记产证,是否拥有房屋产权?

网甄律师点评：
这个案例涉及到房产纠纷的疑难问题，即产权归属认登记，还是认出资。
实践中有很多这样的纠纷，共同出资，但产权只登记在一人名下。有些案件甚至难以判断付款的意愿，是借款、赠于还是共同出资。
认定房屋产权时，出资人之间的关系是很关键的判断因素。如果出资方是夫妻关系，则共同出资购房的，不管登记为谁，都属共同财产。产权归属为两人。
如果出资方之间是夫妻但购房时尚未结婚，则如果有明确的双方购房的意愿，则登记为一方仍为共同财产。如果没有双方购房的意愿，则产权归属登记人。
如果出资人之间是家庭成员，如何认定法无明文规定，认定原则当类似未婚夫妻。
本案中，收据写为“出资”，以此似可认定共同购房的意愿，但“买方用于结婚”，似又可推定为增于或借款。如何定夺，只是个主观判断了。可能就在于一念之间。

案例
否认１／３投资儿子独占房产 父亲应享有产权份额

父子共同购置房产，产权却登记在儿子１人名下。父亲多经打听，了解到儿子独占房产的真实意图。怒而诉至法庭，提出要求以大于１/３出资额享有房屋１/３产权的诉请。近日，秦老伯的诉请获得了闵行区法院的支持。
现年近8旬的秦老伯与秦先生系父子关系。2002年1月3日，秦先生看中了闵行区颛兴路上的一套房屋，意欲购买。由此缺少资金，便向秦老伯求助共同出资。父亲同意。同年6月，秦老伯交给秦先生4万元。秦先生立据为证，内容为：我买房用于结婚，父亲出资四万元整（40000元）。同月10日，秦先生以10.8万元的价格买下了房屋。秦先生支付房款3.3万元，并申请了贷款7.5万元。其中，购房手续及相关的产权过户手续均由秦先生办理，银行贷款亦由秦先生按月归还。但产权人登记却只写了秦先生1人的名字。秦老伯几经向儿子打听，秦先生不吐真情。无奈之下，他向房地产交易部门查询才发现秦先生独占房产的事实。秦老伯认为，房产由父子共同出资，产权应当为双方共有。故诉至法院，要求确认自己享有１/３的产权份额。
在法庭审理中，秦先生称房产系一人购买，并由自己申请房屋贷款，房产亦登记在自己名下，故房屋是自己1人的财产。父亲支付的4万元是赠与，而非其购房出资款。秦老伯现主张房屋产权的诉称既无双方约定，也无法律依据，故不同意诉请。
法院认为，双方对产权归属发生争议，可通过出资情况来确认产权的真实归属。虽然产权登记具有公示公信力，此系登记的对外效力，不影响内部对房产权属重新确认。同理，上述房地产登记于秦先生1人名下，不影响秦老伯要求确权的权利行使。本案争议焦点在于秦老伯交付的4万元是出资还是赠与。从收据内容反映，无赠与的意思表示，且内容也载明是秦老伯出资。故秦先生关于赠与的意见，难以采信。秦老伯交付的4万元应当认定为购房出资款，其对房屋应当享有权利份额。购买该房的房价为10.8万元，秦老伯出资4万元，出资额超过了总房价的１/3.现秦老伯主张１/3产权，于法有据，予以支持。（杨克元）