（一）开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第３４条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
（二）到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
（一）工程完工，整理资料（建设单位、设计单位、施工单位及监理单位），资料基本齐全后；
（二）报请工程所在地消防部门组织工程消防竣工验收，取得工程消防合格证；
（三）报请工程所在地规划部门进行规划验收及规划验线，取得规划验收合格证；
（四）进行完上述程序，将各种证书（复印件）及相应资料报送工程所在地工程建设管理中心，取得工程质量验收（合格）备案证；
（五）进行完上述程序，将各种证书（复印件）及相应资料报送工程所在地房屋土地管理局土地科，取得房屋土地证。
（一）办理房产证时应具备的条件有初始登记应具备的条件有：
１、土地证；
２、建设工程规划许可证；
３、施工许可证；
４、工程质量合格证明；
５、测绘成果报告。
（二）转移登记应具备的条件有：
１、原产权人房屋所有权证；
２、个人身份证或法人及其它组织的有关证书（复印件）；
３、买卖、赠与、交换、拆迁安置及房改房屋，须提交房地产买卖、赠与、交换合同或协议书及有关手续。
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