拿到房产证再付清房款　房地产登记有新规定

上海昨日“修改”房地产登记相关规定。市房屋土地资源管理局昨日发布通知称，上海市近日根据《物权法》重新梳理了2003年制订的《上海市房地产登记条例》，并出台了《上海市人民政府关于贯彻<中华人民共和国物权法>做好本市房地产登记工作的若干意见》。新规定的一个重大的变化是，房产登记日的界定发生了变化。房产登记日从原规定的登记申请受理日，变成房产登记记载日。两者之间相差约10天。

在目前的房产买卖交易中，很多买家在房地产登记机构的受理日，也就是登记机构出具收件收据后，就支付了全部的房款。新规定出台后，更为妥善的做法是，等登记机构房产证核准记载或者等拿到房产证后，再付清房款。

　　为配合《物权法》实施，本市“修改”了房地产登记相关规定。上海市房屋土地资源管理局昨日发布通知称，上海市政府近日根据《物权法》重新梳理了2003年制订的《上海市房地产登记条例》，制定出台了《上海市人民政府关于贯彻<中华人民共和国物权法>本市房地产登记工作的若干意见》（以下简称《若干意见》）。该《意见》根据《物权法》进行了诸多更具人性化的修改，对房地产登记机构职责、登记日、预告登记、更正登记、异议登记等方面内容重新做了规定。

　　“一房两卖”、“跳价”望成历史

根据《物权法》规定，本市预告登记由双方合意，不分期房和现房；单方申请预告登记的，登记机构要查验当事人关于申请预告登记的约定文件，双方预告登记的，仍保持现有操作程序。房地产市场行情走好时，卖家随时毁约、不停跳价的现象，在新的房地产登记细则实施后，有望在房地产市场上消失。◇政策变化◇

　　现房也可预告登记

《物权法》第20条规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”

本市《登记条例》对预告登记的原有规定是，可单方申请，也可双方申请；预告登记失效日期，期房为初始登记之日起两年，现房为预告登记之日起两年。

现根据《物权法》的规定，本市预告登记由双方合意，不分期房和现房；单方申请预告登记的，登记机构要查验当事人关于申请预告登记的约定文件，双方预告登记的，仍保持现有操作程序。

一般的房地产登记都是对现实的房地产权利进行登记，而预告登记是一种为将来发生房地产权利变动的请求权，具有排他效力，可以防止房屋产权人“一房二卖”。

◇律师解读◇

此次新的房地产登记细则，特别在规定中加入了“不分期房和现房”，对于购买新房现房和二手房的人，都是一个很好的保障。

对于新房的购买者而言，预告登记后，可以避免开发商将售出的房产在过户之前再抵押或再出售给他人。这一规定的出台，对于规范二手房买卖意义更大。房地产市场行情好的时候，卖家临时毁约跳价的现象稀松平常。“现在房地产市场中，大部分的纠纷都是二手房违约纠纷。”这一规定出台后，买方在支付意向金或者定金后，可以要求卖家向登记机构申请预告登记，通过法律保障自己对房屋所有权的优先购买权，防止卖家在一段时间后违约抬价。