查封房被卖房产到底属于谁？
2009年3月23日9222武汉晨报彭学武
【典型案件】
欠债人玩“失踪”，硚口宋女士上法庭讨债，不想强制执行时遭遇麻烦。昨日，3年来一分钱都没讨回来的宋女士向记者讲述了自己的遭遇。
2004年1月18日，宋女士将5万元借给已在东西湖买房的汉川人霍桥冰。约定年利息10%，期限为1年。谁知到了还款期限，霍桥冰找不到了，无法追回欠款。
2006年4月，宋女士将霍桥冰告上东西湖法院。同年5月，法院将霍在吴家山明珠小区的一处房产查封。
2006年9月，法院缺席判决霍桥冰支付宋女士本息共计61250元。就在准备强制执行拍卖霍桥冰的房产时，发现霍桥冰的房产已被一位赵姓女士买走了。
赵女士出具了2004年9月的购房合同和由霍桥冰打的购房款收条，但是没有过户。
为此，强制执行陷于停滞，房产查封近3年，宋女士债没讨回，赵女士房子也一直没过户。
【各方观点】
法庭：房产属购房人
面对如今僵持的情况，东西湖法院新任民一庭庭长屠勇认为，根据相关法规：购房人实际入住，并且支付完购房款后，购房合同有效，房产应由购房人所有。但找不到霍桥冰，购房合同及购房款收据是否真实，还有待确认，故将诉争房产查封，不得进行拍卖。
前任民一庭庭长任树春也称，赵女士未过户的原因主要与房屋所在地整体未办下土地证有关。因为特殊原因未及时过户的，房产到底归谁所有，法律上没有明确规定。
律师：未过户，还属原房主
宋女士的代理人湖北九通盛律师事务所律师熊广却认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》和《物权法》的相关规定，不动产物权的转让，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。“只要房子没有过户，就应属于霍桥冰，法院可对其房产采取拍卖等强制执行措施。”
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