以国有土地使用权抵押的，该土地上的房屋能否一并抵押？
更新时间：2019-11-20 07:25
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导读：
在房地产交易中，一般实行房随地走，地随房走的原则。我国的国有土地所有权不得买卖，土地使用权可以有偿转让。由于房屋与土地不可分离，所以在以国有土地使用权抵押时，应当将该土地上的房屋同时抵押。要注意两点，一是如果该国有土地使用权是由国家划拨取得的，在实
在房地产交易中，一般实行房随地走，地随房走的原则。我国的
国有土地所有权不得买卖，
土地使用权可以有偿转让。由于房屋与土地不可分离，所以在以国有
土地使用权抵押时，应当将该土地上的房屋同时抵押。要注意两点，一是如果该
国有土地使用权是由国家划拨取得的，在实现抵押权时，应当在拍卖房地产的价款中缴纳相当于应缴纳的
土地使用权出让金的款额后，抵押权人才有优先受偿的权利。二是国有土地使用权抵押合同订立后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。在拍卖该抵押的国有土地使用权时，可以将新增的房屋一同拍卖，但对新增房屋拍卖的价款，抵押权人没有优先受偿的权利。
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