办理房地产抵押登记，需要准备哪些材料？

　　存量房抵押登记和在建房屋抵押登记所需材料。

　　办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

　　(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

　　(二)抵押登记申请书;

　　(三)抵押合同;

　　(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

　　(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

　　(六)可以证明抵押房地产价值的资料;

　　(七)登记机关认为必要的其他文件。

　　办理房地产抵押登记需要的材料

　　一、存量房抵押登记

　　1、《房屋所有权证》原件

　　2、《国有土地使用证》原件

　　3、主债合同原件(如向银行贷款，即为《借款合同》)

　　4、房地产评估报告(由具备房地产评估资质的机构出具)。

　　5、《企业法人营业执照》原件及复印件(抵押人或抵押权人为单位)

　　6、身份证件原件及复印件(抵押人或抵押权人为个人)

　　7、授权委托书(抵押人及抵押权人为个人的，如本人不能到场，委托他人办理的，必须出具经过公证的《授权委托书》)8、南京市房地产抵押登记申请书

　　9、南京市房地产抵押合同

　　二、在建工程抵押登记

　　1、《国有土地使用证》原件

　　2、《建设工程规划许可证》原件

　　3、《商品房预销售许可证》原件

　　4、《借款合同》原件

　　5、房地产评估报告(由具备房地产评估资质的机构出具)。

　　6、《企业法人营业执照》原件及复印件

　　7、授权委托书

　　8、南京市房地产抵押登记申请书

　　9、南京市房地产抵押合同