办理房产抵押需要的材料有：
1.借款人及配偶身份证、户口本;(用于判断年龄准入及司法介入)
2.婚姻证明(用于判断抵押物权属是否清晰);
3.房产证(用于评估，判断类型、年代、区域准入);
4.公司营业执照副本(用于判断经验类型、年限、司法、关联准入等);
5.借款人家庭其他房产，(证明资产情况及是否有其他居所)
6.办公场所使用证明(如房产证、租赁合同等);
7.近半年借款人、配偶个人流水及公司账户流水(证明经营情况及流动性);
8.上下游合同(各2份，交易方非关联公司);
9.公章、法人等;
10.三方支付合同;
11.支付合同中收款人身份证正反面照片;
12.收款人银行卡正反面照片。
1.递交资料、提出申请；
2.银行调查、审批；
3.签订贷款合同等法律文件；
4.办理抵押登记及购买保险；
5.贷款发放；
6.借款人按合同约定按期还款；
7.结清贷款，注销抵押登记。
找法网提醒您，房产抵押贷款是否需要夫妻共同签字，视情况而定：
1.抵押贷款时，如果房产是夫妻双方的共同财产，将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过夫妻共同签字才行；房屋属于夫妻双方共同财产的，夫妻双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张；
2.如果房产只是夫妻一方的个人财产，那么抵押贷款时只需要房屋所有权人签字即可。
房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。
