哪些房产不能办抵押消费贷款
更新时间：2019-09-07 01:06
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导读：
未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购
未结清贷款的房产
抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。
部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，另一种是不能提供上市证明的房产。
因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。
未满5年的经济适用房
回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满3年的是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利，所以不能办理抵押消费。
未取得房产证的小产权房
对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
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房产抵押贷款利息
房产抵押贷款利息计算的公式如下：房产抵押贷款利息＝贷款本金＊贷款年利率＊贷款期限但是按照贷款年限的不同利率各有不同。贷款年限及年利率具体为：
一、短期贷款
（一）六个月以内（含六个月）５．１０％
（二）六个月至一年（含一年） ５．５６％
二、中长期贷款
（一）一至三年（含三年）５．６０％
（二）三至五年（含五年） ５．９６％
（三）五年以上 ６．１４％如果要长时间贷款利率可能会上浮１０％左右，具体还是要看贷款人的资质，用途和还款能力了。
