房产证抵押借款
更新时间：2013-01-17 15:47
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导读：
如果有人拿着房产证和土地使用证向你抵押借款，可要注意核查实情。近日，磐安县人民法院审理了一件案子，被告人孔某就是从假证贩子那里购买假的产权证明，然后骗取借款。2008年10月，因为参与投标一宗拍...
房屋产权证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。目前，有一些不法分子通过假造的房产证作为抵押，来骗取当事人的钱财，找法小编将通过下面一则案例来提醒大家如何防范风险。
房产证抵押借款
房屋产权登记专题
如果有人拿着房产证和土地使用证向你抵押借款，可要注意核查实情。近日，磐安县人民法院审理了一件案子，被告人孔某就是从假证贩子那里购买假的产权证明，然后骗取借款。
2008年10月，因为参与投标一宗拍卖时资金不足，孔某找到吴某，表示想借款15万元。吴某有所顾虑，提出要有房产证作抵押，才愿意借给他。孔某答应了要求，但不是真的拿出房产证，而是动起了歪脑筋。他找到制假证的贩子，买了一套假的房产证和土地使用证。吴某没识破两个证书是假的，认为对方有证抵押着，就放心地把钱借给了孔某。
买来假证做抵押，居然轻易地就借款成功了。尝到了甜头的孔某，故技重施，又去买了几套假的房产证和土地使用证，分别向几个朋友借了钱。靠这种方法，孔某共借到84万元，后来归还了部分，给被害人造成实际损失62万余元。在此期间，孔某还用某银行金穗贷记卡两次刷卡透支14500元，经银行多次催讨，至今尚未归还。
法院经审理认为，被告人孔某以非法占有为目的，使用伪造的产权证明作抵押，隐瞒事实真相，骗取他人财物，数额特别巨大，其行为已构成诈骗罪;超过银行规定期限透支，经发卡银行催收后仍不归还，数额较大，其行为已构成信用卡诈骗罪;故依法判处有期徒刑12年。
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房产抵押贷款怎么办理
不知道您是要办理房屋抵押登记手续呢还是房产抵押贷款手续？ 如果是房屋抵押登记手续就是带上房产证和原始购房合同，身份证等证件到当地的房管局办理就可以
民法典房产抵押贷款要什么手续，朋友想把房产贷款抵押，需要什么手续？
### 律师解答
民法典规定房产抵押贷款需要办理的手续包括办理抵押登记，抵押权在办理抵押登记时设立。且进行贷款的贷款人应当是符合法律规定可以进行贷款的人，应当具有完全民事行为能力，具有偿还贷款等能力。
### 法律依据
1. 《中华人民共和国民法典》第四百零二条：以本法第三百九十五条规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
2. 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
