关于动拆迁后重新承受土地、房屋权属征免契税问题的通知

为了保证市政动迁的顺利进行，加快本市旧区改造的步伐，根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》（财政部财法［1997］52号）、《关于本市贯彻<中华人民共和国契税暂行条例>的若干意见》（沪府发［1997］48号）、《上海市危棚简屋改造地块居住房屋拆迁补偿安置试行办法》（沪府发［1997］44号）的有关精神，经研究，现对涉及契税有关问题作如下解释和规定，请遵照执行。

1、征用、占用、拆迁土地、房屋必须经县级以上人民政府批准。

2、被拆迁人重新承受土地、房屋权属必须在拆迁人取得拆迁证书或相关证明之后。重新承受土地、房屋权属的时间界限以契税的纳税义务发生时间为准。

3、重新承受土地、房屋权属单位和个人必须是被拆迁人本人。

4、拆迁补偿获得货币的（指沪府发［1997］44号文规定的货币化安置），对重新承受土地、房屋权属的成交价不超过原作价补偿费和货币化安置款的部分，给予免税照顾；超过部分按规定征收契税。

5、拆迁补偿获得房屋的（指互换土地、房屋权属），凡按规定核定的新房价超过原私房作价补偿费的，但超过部分不超过原私房作价补偿费的三分之一的，免征契税；超过三分之一的则对超过部分征收契税。

6、采取上述4、5两条以外方式安置的，重新获得土地、房屋权属成交价格超过原土地、房屋权属作价补偿费的，但超过部分不超过原私房作价补偿费的三分之一的，免征契税；超过三分之一的，则对超过部分征收契税。

7、符合以上免税条件的纳税人须到所属征收机关办理申报，并递交以下资料：

（1）拆迁证书或相关拆迁证明；

（2）动拆迁协议书（合同）；

（3）户籍或权籍证明；

（4）新购房屋合同和发票或其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证：

（5）特种存单（货币化安置款）、银行划款凭证或其他付款的有效凭证；

（6）新购房人的身份证明或单位的营业执照及法人代表的身份证明。

（7）征收机关需要的其他凭证。

本规定从发文之日起实施，此前已征税款不予退还。

上海市财政局、上海市地方税务局