长沙市人民政府关于印发《长沙市房地产开发项目资本金管理暂行办法》的通知

各区、县（市）人民政府，市直机关各单位：

现将《长沙市房地产开发项目资本金管理暂行办法》印发给你们，请认真遵照执行。

长沙市人民政府
二○○三年十二月二十九日

长沙市房地产开发项目资本金管理暂行办法

第一条　为加强房地产开发项目资本金的管理，保障和促进房地产业的健康发展，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》的规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条　本市城市规划区内国有土地上的房地产开发项目（含经济适用房、棚改房等）均适用本办法。

第三条　本办法所称房地产开发项目资本金（以下简称项目资本金），是指在房地产开发项目总投资中，由房地产开发企业按规定专户储存，专项用于该房地产开发项目的自有货币资金。

第四条　市建设委员会负责项目资本金的监督管理工作。

第五条　项目资本金占项目总投资的比例不得低于20％，且建安及配套工程阶段项目资本金不得低于该阶段投资总额的30％。拆迁安置补偿资金的监管，按《长沙市城市房屋拆迁管理条例》的规定执行。

第六条　项目资本金应足额专户储存。实施分期开发的，可分期到位，分期到位的项目资本金应符合本办法第五条的规定。

第七条　房地产开发企业在办理房地产开发项目《建筑工程施工许可证》（施工任务通知单）时，应向市建设委员会提交项目资本金缴纳凭证和与市建设委员会、开户银行三方签署的项目资本金监控协议。开户银行由房地产开发企业自行选定。

第八条　项目资本金必须专款专用，房地产开发企业不得以任何方式挪用项目资本金，更不得擅自抽回。房地产开发项目在扩大投资规模时，应及时补充项目资本金。项目资本金数额确定后，未经市建设委员会批准不得变动。房地产开发项目依法转让的，受让方必须具备本办法规定的项目资本金条件。

第九条　　房地产开发企业应将项目资本金存入在银行开设的项目资本金专户，接受监督管理。市建设委员会按施工进度确定解控金额：

（一）基础完工时解控30％；

（二）主体封顶时解控45％；

（三）竣工验收备案及配套设施完成后解控25％。市建设委员会在收到房地产开发企业提出的项目资本金解控申请后，对符合条件的申请，应在5个工作日内办结审批手续，并不得收取任何费用。

第十条　本办法自2004年2月1日起实施。

长沙市人民政府