各房地产开发企业、各有关建设单位：
《哈尔滨市新建住宅交付使用管理试行办法》于2006年3月1日施行。该《办法》的实施，在我市建立了住宅交付使用社会评审制度，确保了消费者合法权益，规范了房地产开发建设行为。近来，一些个别项目未经社会评审即擅自组织进户，损害了消费者权益，在社会上造成了不良影响。为了进一步加强住宅交付使用管理，认真贯彻落实《哈尔滨市新建住宅交付使用管理办法》，现就有关事宜通知如下：
一、2006年3月1日以前进户的，未办理住宅交付使用手续的住宅项目，要在本通知印发之日起十五日内到我局办理交付使用手续。
二、在2006年3月1日以后组织进户的住宅项目，开发单位、建设单位在办理进户手续前，应到我局申请社会评审，由我局通知项目所在地的区政府指定机构组建社会评审委员会，评审委员会对新建住宅是否达到交付使用条件进行社会评审，出具评审结论。对于未经社会评审或评审结论不合格的，不得交付使用。
三、对于2006年3月1日以后未经社会评审或评审不合格违规进户的住宅项目，将启动处罚机制。（1）通知市建设、规划等有关部门依法予以处罚，对新的建设项目不予办理审批手续。（2）将违规行为记入企业信用评价档案。《哈尔滨市房地产开发企业综合信用评价暂行办法》规定有住宅违规交付使用情形的，实行一票否决，将企业评定为红牌企业，列入重点监管范围，整改期间冻结其各项审批手续，不予办理审批房地产开发项目，不允许参加土地出让招标、拍卖、挂牌及各种开发项目招投标；三年内不得晋升更高等级的开发资质，情节严重的，建议有关部门依法降低资质等级，直至吊销资质证书。（3）不予办理商品房现售手续。
四、为了强化依法行政、增强购房者维权意识，保护消费者的合法权益，我局设立举报电话，电话：84631241.对于反映开发建设单位违规进户的行为，一经查实，按照有关规定，予以处理。
特此通知。
哈尔滨市房产住宅局
二OO六年七月五日
黑龙江省哈尔滨市房产住宅局
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