买动迁房要注意什么,怎样规避风险?
您好!关于买动迁房要注意什么的问题,
1.明确房屋的土地类型及性质:
要注意是集体土地还是国有土地,如果是集体土地上的非集体组织成员,用于非自住目的,建议慎重,因为此类土地上的房屋,集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员,再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。
2.明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴:
某些安置房会规定限制对外出售、或者5年内禁止转让。
3.房屋的权利人:
确定房屋是独有还是共同所有,如果是家庭成员共有,购房协议的出卖方,一定要是全体共有人的真实意思,且均应在协议上签字或有授权委托书。
购买拆迁安置房的风险:
1.某些家庭成员不是安置房合法权益人,却以合法权益人名义将安置房擅自出售,导致买家与卖家发生纠纷。
2.无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。
3.因交易时间长,房价变动性大,如果出售方因房价上涨,将房屋卖给他人,那么购买方很难争取到房屋。