买动迁房要注意什么，怎样规避风险？

更新时间：2018-10-17 07:56:19

问题描述：

我和我的老公结婚以后，我们就来到了上海这座城市工作，我们不是上海人，但是我们喜欢上海这边的生活，所以现在我们准备要在上海这边定居，我们准备买一套动迁房，听说会有一定的风险，请问买动迁房要注意什么？怎样规避风险呢？

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宗爱娟律师
服务地区：江苏-淮安

您好！关于买动迁房要注意什么的问题，
1．明确房屋的土地类型及性质：

要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。

2．明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴：

某些安置房会规定限制对外出售、或者5年内禁止转让。

3．房屋的权利人：

确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。

购买拆迁安置房的风险：

1.某些家庭成员不是安置房合法权益人，却以合法权益人名义将安置房擅自出售，导致买家与卖家发生纠纷。

2.无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

3.因交易时间长，房价变动性大，如果出售方因房价上涨，将房屋卖给他人，那么购买方很难争取到房屋。

2018.10.17 07:55:43

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李德权律师
服务地区：江苏-淮安 151-8963-6699

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你好，动迁安置房屋毕竟要满三年才能过户，时间跨度比较长，购买此类房屋的风险与购买普通房屋相比还是会大一些。在购买此类房屋时要注意防范这些方面的法律风险：(一)购房产权证还没有办出来的房屋，要注意核实动迁安置协议，要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。在动迁安置协议上签字的人可能只有被拆迁人，但法定的同住人是拆迁安置房屋的共有人，所以在购买房产证还没出来的房屋时一定要求同住在买卖合同上签字。(二)房屋买卖合同的内容很关键，约定要尽量详细，对付款方式、交房、交易过户、税费承担、户口、抵押、违约等条款要尽量全面，特别是违约条款的设定，要做到既要合法又要能制约对方违约，违约金约定过高法律不予保护，约定过低不能制约对方，所以在违约条款的设置上一定要重视。

2018.10.17 07:56:19

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