房地产信托是什么?与房产基金有什么区别呢?
房地产信托其实就是一些信托投资公司发挥他们的专业理财优势,通过实施信托计划筹集资金,用于房地产开发项目,为委托人获取一定的收益。
另外,房地产信托和房产基金可以从以下五个方面来区分
1、在安全性方面,信托产品的安全性普遍高于私募基金,这主要是因为信托受银监会的严格监管,行业较为规范且信托公司本身注册资本雄厚决定的。
2、在投资渠道方面,信托投资实业的居多,投资金融的多为通道类产品;而私募基金投资股票股权之类的证券投资基金为大多数。
3、在流动性方面,信托根据签订的协议,在信托期限届满之前,不得回赎但可以依法转让,流动性较差。而私募基金经常有封闭期和赎回费的设定,导致转让折价高,流动性也较差。
4、投资门槛方面,信托类的门槛很高,一般都是100万起步,并且不能大范围公开宣传,只能特定的小范围宣传和推介。
5、收益性方面,目前市面上的信托产品多为固定收益,收益区间在10%以下,而私募基金随标的不同,收益构成也不同,浮动收益较多,不能统一比较。总体上来说,金融产品的风险与收益是成正比的,投资者需要谨慎对待每个项目。