离婚个人婚前财产的增值部分

• 1、房子是否属于男方个人婚前财产？若是，婚姻存续期间付的5万房贷怎么算？房子增值的部分比例如何确定？2、婚前的房贷是否属于共同债务？共同债务是否会因为女方部分履行偿还责任而使个人婚前财产转化

  根据婚姻法，婚前财产为一方个人财产。因此，该房属男方所有，债务也属男方个人债务，婚姻存续期间付的5万房贷，属共同还债，由男方支付2.5万元给女方。

  

  许见明律师

  婚姻家庭

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• 离婚婚前房产增值部分如何分配？

  我国婚姻法规定婚前才产永远是婚前个人财产，但是婚后产生的收益视为共同财产。婚前个人财产在婚姻关系存续期间产生的孳息是否属于夫妻共同财产不能一概而论，应根据该孳息产生的具体情况来判断其归属。如果孳息的产生是基于夫妻双方的协力或者非所有人一方对他人的婚前个人财产投入了新财产或一定劳务(包括家庭劳务的投入)，则该孳息或财产的增值部分应属夫妻同共财产。而对于单纯基于自然原因或非所有人未投入任何财产或劳务而产生的孳息，如个人存款利息，夫妻另一方未进行管理、经营、修缮或投入财产的房屋的租金等，均属于夫妻个人财产。 简单来说,如果该房子是用来自己住的,那么是增值部分也属个人财产,如果是用来投资,那增值部分属共同财产

  

  杨树英律师

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• 房子大部分是婚前的财产买的，离婚怎么分？

  1、婚前由一方购买，并在结婚之前办理了产权证，该房屋为购买方个人财产; 2、婚前由一方购买，但在结婚之后才办理了产权证，在此情况下有两种情形： 第一是，婚前已经支付了全部的款项，只是产权证是结婚后才办理的，房屋应为个人财产; 另一种是，婚前以个人名义通过按揭贷款的形式购买，但在结婚之后才办理产权证的，则应当认定为夫妻共同财产;在此种情形中，有争议的是，在婚前已经支付了大部分的款项，产权证是婚后办理的，婚后只支付了很少部分的款项，离婚时房屋的归属到底如何认定，有争议;具体的归属应依据案件的具体情况来判定。

  

  平台法律顾问团队律师

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• 我想问问律师，婚前房产离婚时增值部分如何计算？

  您好！关于婚前房产离婚时增值部分如何计算的问题，对于婚前房产，如果是属于夫妻一方婚前所购，那么是属于法定个人财产，夫妻一方个人财产在婚后产生其他收益的，除了孳息和自然增值，应该认定为夫妻共同财产。所以，房屋的自然增值属于物的所有人，即该财产不是夫妻共同财产。

  

  陈贵律师

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