抵押权 登记要件

• 未消除抵押权的抵押物判决后能否变更登记

  一、主要看《借款抵押合同》中的约定，通常情况下，不按合同约定逾期还款是违约；提前还款也是违约（因为债权人的利息等可得利益受损），所以，您不能起诉债权人提前还款，但可以与债权人协商，债权人同意您提前还款才可以，另外还有看《借款抵押合同》中是否有“提前还款”的约定。 二、按照物权法的理论，在债务得到清偿且抵押权消灭前，未经抵押权人的同意，该房屋作为抵押财产不得办理过户手续。

  

  法律顾问律师

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• 1.哪些财产可以作为抵押？请帮忙详细的解释。谢谢！

  担保法规定：　第三十四条下列财产可以抵押： 　　（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； 　　（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； 　　（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； 　　（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； 　　（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； 　　（六）依法可以抵押的其他财产。

  

  王争律师

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• 抵押权人消灭。抵押权是否消灭

  抵押权也终止。相关法规：中华人民共和国民法通则 第三章 法 人 第一节 一般规定 　　第三十六条 法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。 　　法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭。

  

  综合律师团队律师

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• 关于执行中抵押权人实现抵押权的问题

  你好，抵押权可人不到场，并可以委托律师进行处理。国外公证委托程序比较复杂，请尽快委托律师。

  

  沃增明律师

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