请问个人房产抵押贷款有什么流程？
房贷第一步：房贷对象资格审核
房贷第二步：准备贷款资料
房贷第三步：抵押房屋的实地审核和评估
房贷第四步：签订合同，办理抵押手续
一、中介费用房贷中介办理个贷业务的收费项目主要包括代理服务费共五种。具体的收费标准主要是按贷款额、贷款期限、房产价值而定。
房贷服务公司收取手续费的方式主要有两种：1、收取固定的手续费；2、手续费包含在评估费、保险费、公正费、抵押登记费之内。
二、房屋评估房屋价值的高低主要由房屋的面积、所处环境位置、建筑结构、建筑时间以及“变现”能力决定的。
三、贷款额度原则上一般为评估价的50%，但个别条件特别优秀的可适当提高贷款额度。有的银行规定最高贷款额单笔不超过30万元人民币。
四、还款方式首先各种期限的抵押贷款均可提前还款，六个月以上一年以下的抵押贷款每月还息期末还本；超过一年的则每月等额本息还款。
五、贷款利率按照中国人民银行制定的利率政策执行。
