二手房买家贷款没批过 能先过户吗

• 我的二手房贷款买的，两年前卖了，买方没过户，现在想过户，买方一直在还贷款，贷款没还清的情況能过

  你好，这也是可以过户的。请到房管局按照工作人员要求办理。

  

  杨偈律师

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• 二手房交易，我是卖家，还没过户，交易过程中买方贷款银行没额度，贷款一直批不下来？可以要求解约的吗？

  你好 可以要求的，对方也是一种违约行为。

  

  刘芳杰律师

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• 我买的二手房，是贷款有尾款，说这房子就是我的了，过三个月去过户，公正以后的房照没更名有法律效力吗

  你好，二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。 我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。

  

  李晓航律师

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• 全款购买二手房已入住但未过户，银行能因房主贷款没还查封拍卖吗？（高院有规定法院不能查封全款付清的二手

  可提出执行异议

  

  王琦律师

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