我买的二手房，是贷款有尾款，说这房子就是我的了，过三个月去过户，公正以后的房照没更名有法律效力吗

更新时间：2018-05-26 21:48:09

问题描述：

我买的二手房，是贷款有尾款，中介让我先交全款给中介，然后卖主还清尾款，去公正处公正，说这房子就是我的了，过三个月去过户，我钱都交完了，公正以后的房照没更名有法律效力吗

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你好，二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。

2018.05.26 07:28:44

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李吉超律师
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你好，具有法律效力。。。。

2018.05.26 21:48:09

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