小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
收起1.2018年小产权房政策
推荐问题 请问2018年小产权房政策有哪些?
首先小产权房屋是没有房产证的,因为小产权房是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的,并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。另外,这类房子从法律上来说是不允许交易的,因此没有法律效应,在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的。
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2.买小产权房注意事项
买小产权房注意事项1、看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。2、看是否取得了国有土地使用证按照有关规定,城中村的开发用地,必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地,实现土地性质的转变,再通过“招
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3.小产权房如何贷款
推荐问题 急需钱但我只有小产权房抵押,请问小产权房如何贷款?
您好,一般情况下,对于有完全产权证明的房屋,通过评估作价,与银行达成协议,办理抵押登记即可完成房屋抵押登记贷款。但是由于您的房屋属于小产权房即在集体土地上建造的房屋无法办理由国家住建部门颁发的产权证明,存在权利瑕疵,办理银行抵押登记几乎不可能。
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4.小产权房拆除如何赔偿
推荐问题 小产权房拆除如何赔偿?
你好,小产权房其实就是集体土地修的房子,直接是政府给发的产权证,并不是房管局发的产权证,也就不是真正的有效的产权证,这种情况一般是跟拆迁部分协商赔偿,各地政策各不相同,但是可以参照当地的拆迁补偿安置标准。
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5.小产权房能买吗
您好,小产权房因为是在农村集体土地上建造的房屋,因此没有国家住建部门发放的产权证明,买卖小产权房不能办理相关的过户登记手续,不能发生物权变动效力。因此,小产权房可以进行事实上的买卖不能进行法律上的转让,其物权不受法律保护,但是合同效力仍然存在,您可以通过合同约定保护自己的权利。
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