房产先前存在的私人间抵押是否影响正常的房产交易?
1、2、根据物权法和担保法的规定,不动产抵押行为必须在办理抵押登记手续之后才能生效。如果没有办理抵押登记,抵押行为无效。因此该房产并未抵押,可以办理正常交易手续。你对私下抵押的行为可以主张无效,不承担任何法律责任。
3、原先的贷款未还清的,抵押合同继续有效,抵押人应当继续还款。不将贷款还清的话,银行不会同意撤销抵押,房地产交易中心也不会同意将房屋过户。你可以亲自与房东一起前往银行办理还款手续,撤销原先的抵押,由你作为抵押人重新将房产抵押给银行进行贷款,并办理房产过户登记手续。
4、可以要求其承诺,并约定相应的违约责任。同时你还是应当与原先的抵押银行保持联系,关心抵押何时撤销的情况。