定金合同是否有效
一、关于本案中定合同效力的认定问题
律师解答如下;根据《合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
此定金合同不属于以上五种类型之一，似乎可以认定有效，但是房屋的产权人才有处分的权力，无权处分的行为是效力未定，结合本案来讲，因为产权人不承认其老婆的签字行为，即没有进行追认，最终应该认定无效！
二、是否双倍返还定金的问题
王汉政律师解答如下：不需要，只需返还三万即可。不能依照无效的定金合同，主张双倍款项。对于其他律师所讲主张缔约过失责任，现实很难！
三、是否要支付中介费的问题
王汉政律师解答如下：因为中介对此定金合同的订立存在重大过失，可以拒绝支付！
以上解答如有不敬之处，望海涵！
