定金合同是否有效

更新时间：2010-09-08 18:24:25

问题描述：

通过中介签了定金协议,产权人没有签字也没有办理委托,是他老婆签字的,收了三万定金,现在产权人不同意出售,这个合同是否有效,请问要赔偿双倍定金吗,还是只归还买家三万就可以,需要支付全额中介费吗

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一、关于本案中定合同效力的认定问题
律师解答如下;根据《合同法》第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：
　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
　　（三）以合法形式掩盖非法目的；
　　（四）损害社会公共利益；
　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
此定金合同不属于以上五种类型之一，似乎可以认定有效，但是房屋的产权人才有处分的权力，无权处分的行为是效力未定，结合本案来讲，因为产权人不承认其老婆的签字行为，即没有进行追认，最终应该认定无效！
二、是否双倍返还定金的问题
王汉政律师解答如下：不需要，只需返还三万即可。不能依照无效的定金合同，主张双倍款项。对于其他律师所讲主张缔约过失责任，现实很难！
三、是否要支付中介费的问题
王汉政律师解答如下：因为中介对此定金合同的订立存在重大过失，可以拒绝支付！
以上解答如有不敬之处，望海涵！

2010.09.08 13:23:01

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黎青艳律师
服务地区：海南-海口

可认为有效合同。

2010.09.08 11:25:04

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张彬律师
服务地区：四川-德阳

个人觉得，产权人老婆如果是无权处分，产权人可以不予追认，合同可能被确认无效，但你可以向产权人老婆主张缔约过失责任。

2010.09.08 11:28:38

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罗国林律师
服务地区：云南-楚雄

定金合同是从合同，现在产权人不同意买有不予追认，应当无效，需归还收受的定金，承担部分中介费及缔约过失责任。

2010.09.08 12:59:22

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王荣律师
服务地区：云南-昆明

表见代理，合同有效，应双倍返还定金。

2010.09.08 18:24:25

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