订金合同有效吗

更新时间：2009-10-15 17:38:00

问题描述：

甲：卖方乙：卖方甲方愿意将房屋卖给乙方，双方达成以下协议： 1、房屋的总价多少，一切税费、手续费由乙方承担 2、双方在近一周内签订正式合同 3、乙方支付订金，如甲方违约应支付双倍订金，乙方违约，订金作废。 4、甲方在银行解押时，乙方支付首付款多少帮助甲方解押甲方代理人签字乙方签字时间说明： 1、甲方本人在外地，由朋友代签的合同，无授权委托书，请问此合同有效吗？补充一点，订金汇入甲方的银行账户，确认收到后，由代理人签字“甲方收到定金N万元” 2、甲方后悔房屋卖便宜，故意要求付全款才卖房，如果一周内不签合同，甲方是否构成违约事实？ 3、乙方如何维护自身权益？

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易明勇律师
服务地区：重庆-重庆

1、由你述说的情况可以推定甲方对代理人的行为认可，合同有效。
2、甲方无权单方面变更合同约定的条件，如果甲方不按约定履行属于违约。
3、乙方可以要求甲方履行合同，或者赔偿损失，或者要求对方双倍返还订金。

2009.10.15 15:33:06

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李春林律师
服务地区：重庆-重庆

您好！
如果不是本人，最好准备委托书。

2009.10.14 22:26:26

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汪华勇律师
服务地区：重庆-重庆

您好！根据“订金汇入甲方的银行账户，确认收到后，由代理人签字“甲方收到定金N万元””事实及谈话证明，可以确定合同有效。在约定时间内未签订合同应属违约，建议协商或诉讼。

2009.10.15 08:36:39

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单薇律师
服务地区：天津-天津

1、由于甲方明知的，所以合同有效。但是对于乙方行使权利有影响，在甲方不认可的情况下，乙方需要有证据证明甲方明知。
2、甲方违约
3、由于合同有约定，所以对要求赔付没有影响。
4、乙方可以不返还定金。

2009.10.15 09:46:43

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周文革律师
服务地区：上海-上海

本律师认为只要你交付的定金由甲方实际收取了，就认为是甲方对其朋友签订合同行为的追认，这种合同原则上是有效的。如果对方反悔，视为其违约。你们可以通过协商解决，如协商不成，则可以通过诉讼方式解决。

2009.10.15 10:03:47

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严伟律师
服务地区：重庆-重庆

应属违约，定金合同有效且生效。

2009.10.15 17:38:00

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