商铺租赁房东违约
同一租赁行为有两份合同,必须先看哪份合同是有效的,具体的见到合同后才好确定。关于违约金的法律规定是,有约定的从约定,违约金约定过高于实际损失的可以申请法院降低。具体法律规定见《关于合同法的司法解释二》第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”