土地使用权如何转让
根据《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地使用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权发生转移的除外。因此，如果你不符合该条后半段规定的经依法批准用地的乡镇企业由于、破产兼并等情形发生划拨土地使用权转让的情况的话，应该先根据《房地产管理法》的规定，由你同学办理土地出让审批手续，缴纳土地出让金，改变土地性质后方能转让、使用。变相租赁土地的，在实践中风险极大，租赁合同很有可能会被法院认定无效，可能导致你和你同学的损失。
