约定解除合同如何行使

• 如何行使先履行抗辩权

  1、先履行抗辩权的行使有着严格的法定条件，行使权人必须承担严格的举证责任。从你述的情况来看，房开商在前一段时间的资金周转出现了问题，现在似乎有所好转，你希望行使先履行抗辩权的事实基础目前尚不够充分； 2、此前你似乎并没有提出解除合同的要求，而房开商目前也向你发出继续履行合同的要求（通过按揭付清尾款），现在是否能解除合同，需要看合同的约定和事实过程。 3、房开商没有在约定的期限内向你交付房屋，已经构成违约，应当按合同约定承担相应违约责任。

  

  杨洋律师

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• 如何行使监护权

  如协商不成，及时诉讼解决。

  

  郭会广律师

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• 如何解除合同

  协商不成 到法院起诉 参考 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： 　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； 　　（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 　　第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

  

  平台法律顾问团队律师

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• 公示催告终结后持票人如何行使承兑

  启动除权判决程序，建议带上详细资料咨询。

  

  张彦律师

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