房东为儿子（22岁），其父亲能否代为出租房屋并签合同，是否为儿子的法定代理人？
法定代理一般适用于精神病人、未成年人和其他无诉讼行为能力的行政诉讼原告和第三人，而不适用于被告行政机关，只有有诉讼行为能力人的监护人才可以作为其 法定代理人。未成年人的监护人可以由其父母、祖父母、外祖父母、兄、姐以及关系密切的其他家属、朋友、未成年人的父母所在单位或者未成年住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任。精神病人的监护人员由配偶、父母、成年子女、其他近亲属、关系密切的亲属、朋友、精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任。法定诉讼代理人参加诉讼权的取得是基于法律所规定的监护关系。
法定代理人的代理权与当事人的意志无关。它主要是为无民事行为能力人和限制民事行为能力人设立的。中国《民法通则》第14条规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。故他是由法律基于代理人与被代理人之间存在的血缘关系、婚姻关系、组织关系、信任关系等而规定的。此外，中国劳动立法规定，工会可以代理其会员签订集体劳务合同，参加有关劳动争议诉讼，即工会可以成为会员的法定代理人。当被代理人取得或恢复民事行为能力，或代理人与被代理人之间的亲属关系，监护关系等已经不存在时，法定代理人的代理权即告终止。
因此，您的儿子已经成年，你不能是法定代理人，如果有诉讼，您可以是儿子授权的委托代理人。
但是您代儿子签订房屋租赁合同一事，实际上是代理人的行为，若没有得到授权，您是无权代理，租赁合同的效力待定，需要儿子要进行追认。
根据《民法总则》第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
