房屋赠与合同效力

• 房屋赠与合同不经公证处公证有法律效力吗

  有法律效力，但最好办理公证，在过户时需要公证手续。 中华人民共和国合同法 第十一章　赠与合同 　　第一百八十五条　赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 　　第一百八十六条　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 　　具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

  

  徐卫东律师

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• 写了房屋赠与合同，不过户有法律效力吗，急

  合同有效，但赠与不成立，赠与人随时可以撤销赠与。

  

  韩飞律师

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• 房屋赠与合同效力是怎样的？

  就赠与合同来说，赠与的生效还需要满足法定条件。对动产来说，赠与物的交付就是赠与合同的生效要件;而不动产的赠与则需要办理产权过户的相关手续;同时，基于不动产赠与的特殊性，未办理房屋过户也并不意味着合同必然不生效，根据民通意见第128条的规定，受赠人根据赠与合同已经占有、使用该房屋的，可以认定赠与合同有效，但应当补办过户手续。 可以看出，对于房屋赠与来说，办理了过户手续赠与生效是房屋赠与的一般情形;但如果没有办理过户手续，双方签订了赠与合同且房屋已经实际交付占有、使用的，赠与合同也是生效的。 这儿需要注意的是夫妻之间的房屋赠与，如果一方将婚前房屋一半赠与另一方，但并未办理增加共有权人的相关手续，一般情况下，因为基于夫妻关系的特殊性，被赠与一方实际上也是占有并使用该房屋的，所以，赠与行为也是生效的。

  

  蔡晓波律师

  婚姻家庭

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• 现在想变成我们夫妻共同财产，写份房屋赠与合同具有法律效力么？需要公证么？

  签订赠与合同是具有法律效力的。公证的文书只有公证才能撤销，所以稍微好一些。但是不动产的赠与在变更产权登记前都是可以撤销的，因此，最保险的做法还是办理过户。

  

  耿桂香律师

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