签订租赁合同注意问题

• 由于做生意，我想接手一个转让的商铺，并且原租人说转让后我可以跟业主重新签订合同，我想问问如果重新签订合同，是否要到工商局登记备案合同，要不要重新到房管局登记租赁备案；另外转让过程中还要注意哪些问题来保

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  张先进律师

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  1、如果您单纯是接受商辅转租的话，就无需到工商机关登记，但您的经营单位需向工商机关变更经营地点登记。 2、如果您接受的商辅属于购买个体企业的话，就必须到工商机关办理个体企业变更登记。 3、原则上而言，租赁需要到房管局备案，但在事实上双方少有这样操作（除非租赁场地较大、涉及金额较大的）。 4、您主要在转让合同中明确双方的权利义务即可，即对方应在何时交付商铺？何时协助您办理有关手续？如果不协助办理有关手续应承担什么责任等。如果您和对方不熟的话，转让费最好采取分期付款的方式，先付首期，待转让完成后再付其余款项。

  

  甘翌晓律师

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  如果重新签订合同，要重新到房管局登记租赁备案.转让时建议签订三方协议（业主、转租人、你），要求业主出示房产证，并保留复印件。

  

  张慧进律师

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  建议来我所面谈.

  

  廖振威律师

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